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분당 재건축 서현동·정자동·수내동, 2026년 현재 어디까지 진행됐나? (추가분담금, 진행단계, 투자, 대출 핵심 분석) 분당 재건축 서현동·정자동·수내동, 2026년 현재 어디까지 진행됐나? (추가분담금, 진행단계, 투자 핵심 분석)분당에 처음 입성했을 때 가장 인상적이었던 점은, 30년이 넘은 아파트임에도 가격이 떨어지지 않는다는 사실이었습니다.겉으로 보면 오래된 아파트지만, 시장은 이미 미래 가치를 반영하고 있었습니다.그 이유는 단 하나입니다.바로 ‘재건축’입니다.1991년~1994년 입주한 분당 1기 신도시는 현재 재건축 연한을 충족했으며,특히 서현동, 정자동, 수내동은 분당에서도 가장 핵심 입지로 평가됩니다.이 지역들은 단순 재건축이 아니라, 정부의 1기 신도시 재정비 정책과 함께 진행되는대규모 도시 재정비 프로젝트입니다.📌 성남시 재건축 고시 및 정비사업 공고 확인하기분당 재건축 현재 진행 단계 (서현동, 정자.. 2026. 2. 20.
성남 수진1구역 재개발, 이미 늦었을까? 현장 분위기·진행단계·실제 시세·대출 까지 완전 분석 성남 수진1구역 재개발, 이미 늦었을까? 현장 분위기·진행단계·실제 시세까지 완전 분석성남 재개발을 실제로 보는 투자자들은 공통적으로 한 구역을 먼저 확인합니다.바로 성남 수진1구역입니다.처음 이 지역을 방문하면 오래된 주택과 빌라가 대부분입니다.하지만 조금만 주변을 보면 왜 이 구역이 성남에서 가장 큰 재개발 중 하나로 불리는지 이해할 수 있습니다.운전·출근·일상 들으면서 이해하는 재개발 이야기 ▶ 바로 듣기수진1구역은 단순한 소규모 정비사업이 아니라, 성남 원도심 구조 자체를 바꾸는 대규모 재개발입니다.성남 수진1구역, 왜 중요한가이 구역은 성남시 수정구 수진동 일대에 위치한 대규모 재개발 구역입니다.성남 원도심 재개발 중에서도 규모가 가장 큰 구역 중 하나이며, 향후 수천세대 규모의 신축 아파트 단.. 2026. 2. 19.
지금 매물 사라지는, 마포 신수13구역 재개발 현실 상황 총정리 (단계·시세·분담금·조합원 대출 구조) 지금 매물 사라지는 지역… 마포 신수13구역 재개발 현실 상황 총정리 (단계·시세·분담금 구조)재개발을 오래 본 사람들은 공통적으로 이런 말을 합니다."진짜 올라가기 전에는 항상 조용하다."마포에서 이름이 크게 알려진 구역들은 이미 가격이 많이 올라 있습니다.하지만 실제로 투자자들이 오래 들여다보는 곳은 이런 구역입니다.신수동 250번지 일대, 신수13구역.운전·출근·일상 들으면서 이해하는 재개발 이야기 ▶ 바로 듣기이 글에서는 단순한 정보 정리가 아니라, 실제 투자자가 어떤 순서로 판단하는지 설명합니다.이 구역을 처음 보면 드는 생각현장을 처음 가보면 특별한 것이 없어 보입니다.낮은 빌라, 오래된 골목, 조용한 분위기.하지만 조금만 걸어 나가 보면 전혀 다른 느낌을 받게 됩니다.광흥창역 접근이 가능하고.. 2026. 2. 15.
지금 들어가도 늦지 않은 장안동 134-15 재개발 │ 단계·분담금·시세·조합원 대출 총정리 (실거래 기준 분석) 지금 들어가도 늦지 않은 장안동 134-15 재개발 │ 단계·분담금·시세 총정리 (실거래 기준 분석)최근 정비구역 지정 및 사업 본격 추진 단계로 진입하면서 투자 문의가 빠르게 늘고 있는 지역입니다.사업 개요 핵심 정리구분내용위치서울 동대문구 장안동 134-15 일대사업종류주택정비형 재개발 (신속통합기획)현재단계정비계획 결정 및 정비구역 지정 진행예상 세대수약 1,750세대 규모 계획최고층최고 36층 계획서울시는 도시계획위원회를 통해 장안동 134-15 일대 재개발 정비계획을 수정가결했으며 약 1750세대 규모 주거단지로 개발될 예정입니다.권리산정기준일건축허가 제한 공고가 시행되며 사업 추진을 위한 기준 시점이 형성되었습니다.⚠ 긴급 확인 │ 권리산정기준일 직접 확인하기동대문구는 장안동 134-15 일대.. 2026. 2. 14.
신대방삼거리역세권 재개발 핵심 총정리|추가분담금·권리산정·실거래가까지 사실 기준|조합원 대출은?? 신대방삼거리역세권 재개발 핵심 총정리|추가분담금·권리산정·실거래가까지 사실 기준7호선 초역세권이자 지역 거점으로 부상 중인 신대방삼거리역 북측 일대는 ‘역세권 활성화사업’ 중심으로 재개발 성격이 강화되고 있습니다.1. 신대방삼거리역세권 활성화사업 개요항목내용사업 위치북측 대방동 393-66번지 일대사업 유형도시정비형 재개발(역세권 활성화사업)면적약 21,000㎡용도지역일반주거 → 준주거/근린상업 상향건물 계획지하4층~지상39층 복합단지예상 공급약 779세대(주거+상업복합)이 사업은 2023년 역세권활성화사업 후보지로 선정 후 발전해 2025년 말 도시계획위원회에서 정비구역 지정 및 정비계획 결정안이 수정가결되었습니다.2. 권리산정기준일2025년 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획 결정이 고시될 .. 2026. 2. 13.
장위13-2구역 재개발 지금 들어가도 될까? 추가분담금·대출 가능금액까지 현실 정리 장위13-2구역 재개발 지금 들어가도 될까? 추가분담금·대출 가능금액까지 현실 정리재개발에서 가장 큰 비용은 추가분담금과 조합원 대출입니다.장위뉴타운 중에서도 장위13-2구역은 사업 진행 속도와 입지 때문에 실제 매수 문의가 꾸준히 이어지는 구역입니다.장위13-2구역 핵심 정리항목내용위치성북구 장위동 68번지 일대현재 단계정비사업 진행 단계예정 세대수약 1,900세대 규모 계획안 기준용적률약 250% 내외 계획안 기준권리산정기준일정비계획 기준 적용긴급 확인|권리산정 대상 여부 바로 확인추가분담금 구조구성내용종전자산 감정가기존 주택 평가금액조합원 분양가신축 아파트 분양가차액추가분담금 발생추가분담금 바로 계산해보기조합원 대출 핵심항목내용LTV감정가 기준 약 40~60%이주비사업 단계별 실행금리시중금리 연동주.. 2026. 2. 12.
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