마천5구역 재개발 현황·투자가치·시세·향후 전망 | 2026년 기준

마천5구역

마천5구역 재개발 현황·투자가치·시세·향후 전망 | 2026년 기준

마천5구역 재개발은 서울 송파구 마천동 일대에서 추진 중인 대표적인 대규모 재개발 사업으로, 송파구 내에서도 비교적 희소한 노후 저층 주거지 정비 구역입니다. 기존 단독주택과 다세대주택이 밀집된 지역을 신축 아파트 중심의 주거단지로 재편하는 것이 핵심 목표입니다.

---

1. 마천5구역 재개발 개요

마천5구역은 송파구 마천동 중심부에 위치하며, 지하철 5호선 마천역 생활권에 포함된 재개발 구역입니다. 송파구는 재건축·재개발 물량이 제한적인 지역이기 때문에, 마천동 일대 재개발 사업은 중장기적으로 높은 희소성을 가집니다.

• 📍 위치: 서울 송파구 마천동 일대
• 🚇 교통: 지하철 5호선 마천역 도보·생활권
• 🏗 사업 유형: 민간 재개발
• 🏘 개발 계획: 중·대규모 아파트 단지 조성

마천동은 위례신도시, 거여·마천 재정비촉진지구와 인접해 주거 환경 개선 효과가 단계적으로 나타나는 지역입니다.

---

2. 현재 사업 진행 단계

마천5구역 재개발은 이미 정비구역으로 지정된 이후, 조합 설립 및 사업 추진 절차를 순차적으로 진행해온 구역입니다. 일부 기간 동안 사업 속도 조정이 있었으나, 최근 들어 다시 사업 정상화 흐름을 보이고 있습니다.

• ✔ 정비구역 지정 완료
• ✔ 조합 설립 인가
• ✔ 사업시행계획 인가 단계 진입
• ⏳ 관리처분계획 인가 준비

현 단계는 중·후반부 진입 구간으로 평가되며, 향후 관리처분 인가 이후에는 이주 및 철거 절차가 본격화될 가능성이 큽니다.

---

3. 입지·생활 인프라 분석

마천5구역은 송파구 동남권 주거벨트에 속하며, 위례신도시·거여뉴타운과 인접한 입지를 가집니다. 이미 주변 지역에 신축 아파트 단지가 형성되어 있어, 재개발 완료 시 주거 선호도 상승이 예상됩니다.

교통 측면에서는 5호선 마천역을 통해 강동·여의도·광화문 방면 이동이 가능하며, 송파대로·올림픽대로 접근성도 양호한 편입니다. 생활 인프라는 기존 상권과 더불어 재개발 완료 이후 신축 상업시설이 함께 조성될 가능성이 높습니다.

---

4. 투자 가치 분석

투자 관점에서 마천5구역은 송파구 내 희소한 재개발 구역이라는 점에서 중장기 가치가 높게 평가됩니다. 이미 인근 위례·거여 지역의 신축 아파트 시세가 상대적 기준점 역할을 하고 있어, 재개발 완료 이후 시세 레벨을 예측하기 수월한 편입니다.

다만 조합원 분담금 규모와 향후 금융 환경에 따라 체감 수익률에는 차이가 발생할 수 있습니다. 단기 차익보다는 입주 시점까지 보유하는 전략이 보다 적합한 구역입니다.

📊 마천동 현재 시세 네이버 부동산에서 확인

📈 국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기

---

5. 향후 전망

마천5구역 재개발이 완료될 경우, 마천동 일대는 기존 노후 주거지 이미지에서 벗어나 신축 아파트 중심의 주거 지역으로 재편될 가능성이 큽니다. 이는 송파구 동남권 전체 주거 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

특히 송파구 내 신규 공급이 제한적인 상황에서, 마천5구역은 실거주 수요와 투자 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지로 평가받고 있습니다.