청량리역세권 재개발 현황·투자가치·시세·향후 전망 | 2026년 기준

청량리역세권재개발

청량리역세권 재개발 현황·투자가치·시세·향후 전망 | 2026년 기준

서울 동대문구 청량리역세권 재개발은 수도권 동북부 교통의 중심지인 청량리역 일대를 대상으로 진행되는 대규모 도시정비사업입니다. 다수의 광역철도와 GTX 노선이 교차하는 서울 최고 수준의 교통 허브이자, 주거·업무·상업 기능이 결합된 복합 개발 지역으로 재편되며 최근 서울 재개발 시장에서 가장 주목받는 역세권 중 하나입니다.

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1. 청량리역세권 재개발 개요

청량리역세권 재개발은 동대문구 청량리동·전농동 일대를 중심으로 노후 주거지와 기존 상권을 정비해 초고층 주거·업무·상업 복합단지로 탈바꿈시키는 역세권 중심 개발 사업입니다. 이미 청량리역 주변에는 대규모 주상복합 단지가 들어서며 도시 구조 자체가 빠르게 변화하고 있습니다.

• 📍 위치: 서울 동대문구 청량리역 일대
• 🚇 교통: 1호선·경의중앙선·수인분당선·KTX·GTX-B·C 예정
• 🏘 개발 유형: 재개발 + 도시환경정비사업
• 📏 규모: 초고층 주거·업무·상업 복합단지

청량리역은 단일 역 기준 서울에서 가장 많은 노선이 집중된 교통 허브로, 완공 이후 수도권 동북부의 핵심 중심지로 기능할 예정입니다.

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2. 현재 사업 진행 단계

청량리역세권 재개발은 이미 일부 구역에서 정비사업이 완료되어 입주가 진행되었으며, 추가 개발 구역에서는 정비계획 수립과 단계별 사업 추진이 병행되고 있습니다. 기존 전통시장·노후 주거지 정비와 함께 도시환경 개선을 목표로 사업이 진행 중입니다.

• ✔ 일부 구역 재개발 완료 및 입주 진행
• ✔ 역세권 중심 고밀 개발 가시화
• ⏳ 잔여 구역 정비계획 및 단계별 추진
• ⏳ 상업·업무 복합 기능 확장 예정

청량리역세권은 단일 프로젝트가 아닌 다수의 재개발·정비사업이 동시에 진행되는 구조로, 장기간에 걸쳐 단계적 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

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3. 입지 및 사업성 분석

청량리역세권 재개발의 가장 큰 강점은 압도적인 교통 접근성입니다. 서울 도심, 강남, 여의도뿐 아니라 수도권 외곽까지 빠르게 연결되며 광역 수요를 동시에 흡수할 수 있는 구조입니다.

또한 기존 재래시장과 상권이 밀집한 지역 특성상 상업·업무 시설 수요가 풍부하며, 대규모 주거단지 조성으로 직주근접 환경이 함께 형성될 가능성이 높습니다. 이는 주거와 투자 측면 모두에서 높은 사업성을 뒷받침하는 요소입니다.

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4. 투자 가치와 유의사항

투자 관점에서 청량리역세권 재개발은 서울 동북권 대표 핵심 개발축으로 평가됩니다. 이미 일부 단지에서 신축 프리미엄이 확인되었으며, 잔여 구역 개발이 진행될수록 역세권 전체의 가치 상승이 이어질 가능성이 큽니다.

다만 개발 속도가 구역별로 상이하고, 상업·주거 혼합 개발에 따른 분담금·용도 배분 구조를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 단기 차익보다는 중·장기 보유 전략이 적합한 재개발 지역입니다.

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5. 향후 전망과 시세 흐름

향후 청량리역세권 재개발은 GTX-B·C 노선 개통 시점과 맞물려 수도권 핵심 교통 거점으로서의 위상이 더욱 강화될 전망입니다. 이에 따라 주거·업무·상업 수요가 동반 상승하며 장기적인 시세 우상향 흐름이 기대됩니다.

이미 신축 단지를 중심으로 기존 노후 주거지 대비 가격 격차가 확대되고 있으며, 추가 재개발 완료 시 청량리 일대 전체 시세 레벨이 한 단계 상승할 가능성이 큽니다.