응암동 755일대 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

응암동755일대

응암동 755일대 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

응암동 755번지 일대 재개발은 서울 은평구 응암동 중심부에서 추진 중인 민간 재개발 사업으로, 노후 단독주택과 다세대주택이 밀집된 지역을 아파트 중심의 주거 단지로 정비하는 사업입니다. 응암동은 은평구 행정·생활 중심지로, 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 형성되는 지역입니다.

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1. 응암동 755일대 재개발 개요

응암동 755일대는 주차 공간 부족, 노후 기반시설 문제로 정비 필요성이 지속적으로 제기된 지역입니다. 재개발을 통해 도로·공원·공공시설을 함께 확충하고, 중층~고층 아파트 단지를 조성하는 것이 핵심 목표입니다.

• 📍 위치: 서울 은평구 응암동 755번지 일대
• 🚇 교통: 지하철 6호선 응암역·역촌역 생활권
• 🏗 사업 유형: 민간 재개발
• 🏘 개발 계획: 아파트 중심 주거 단지 조성

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2. 총세대수 · 조합 구성 (계획 기준)

응암동 755일대 재개발은 약 800~1,000세대 규모의 단지 조성이 검토되고 있습니다. 총 세대수는 사업시행계획 인가 과정에서 용적률 및 건축계획에 따라 조정될 수 있습니다.

• 🏘 총세대수: 약 800~1,000세대
• 👥 조합원 수: 약 500세대 내외
• 🏠 일반분양 물량: 약 300~400세대 예상

일반분양 비중이 확보되는 구조로, 사업성 측면에서는 비교적 안정적인 편에 속합니다.

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3. 분담금 구조 및 부담 수준

응암동 755일대의 분담금은 조합원 권리가액, 기존 주택 면적, 배정 평형에 따라 차등 적용됩니다. 현 단계에서는 확정 금액이 산출되지 않았으나, 은평구 유사 재개발 사례 기준으로 중간 수준의 분담금 부담이 예상됩니다.

• 💰 분담금 변수: 권리가액·건축비·금리
• 📉 완화 요소: 일반분양 수익
• ⚠ 유의사항: 사업 지연 시 금융비용 증가 가능

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4. 시공사 선정 현황

현재 응암동 755일대 재개발은 시공사 미선정 단계입니다. 조합 설립 이후 사업시행인가를 거쳐 대형 건설사 참여 가능성이 거론되고 있으며, 시공사 브랜드에 따라 향후 단지 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

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5. 토지이음 기준 토지이용·정비계획 분석

토지이음에 공개된 자료 기준으로, 응암동 755일대는 주거 기능 중심의 용도지역으로 지정되어 있으며, 재개발 정비사업 추진이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 용적률·건폐율은 법적 상한 범위 내에서 사업성 확보가 가능한 수준으로 평가됩니다.

정비계획에 따라 도로 확장 및 기반시설 개선이 병행될 예정으로, 재개발 완료 시 주거 환경 개선 효과가 주변 지역까지 확산될 가능성이 큽니다.

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6. 입지·투자 가치 및 향후 전망

응암동 755일대는 은평구 중심 생활권에 위치해 상업·교육·의료 인프라 접근성이 뛰어납니다. 재개발 완료 시 노후 주거지 이미지에서 벗어나 신축 아파트 중심의 주거 지역으로 재편될 가능성이 높습니다.

투자 관점에서는 초기~중기 단계에 해당하는 만큼 단기 차익보다는 중·장기 보유 전략이 적합하며, 응암·역촌 일대 신축 시세가 중요한 비교 기준점 역할을 할 것으로 보입니다.

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