목동 재건축 어디부터 오를까?｜1~14단지별 진행상황과 투자전략 완전 정리

 

서울 목동 아파트 전단지 재건축, 지금 투자해도 될까?

서울 서남권 대표 주거지인 양천구 목동 신시가지 아파트는 총 14개 단지, 약 2만 가구 이상으로 구성되어 있습니다. 1980년대 후반 준공된 이 대규모 단지는 재건축 연한 도래와 함께 투자자들의 관심을 꾸준히 받아왔습니다.

왜 목동 재건축이 주목받는가?

• 초등~고등까지 명문학군이 모두 집결된 입지
• 2호선, 5호선, GTX-B(예정) 교통망 접근성
• 지자체와 주민이 협력 중인 통합심의·속도전략
• 14개 단지가 거의 동시기 준공 → 순차적 연쇄 상승 기대

단지별 현황 요약

단지명	세대 수	재건축 진행단계
목동1단지	1,584세대	정밀안전진단 통과
목동6단지	1,440세대	안전진단 보완 중
목동11단지	1,236세대	예비안전진단 예정

투자자 입장에서의 핵심 포인트

1. 중장기 프리미엄 형성 가능성 높음 (2028~2032년 입주 가정)
2. 목동 일대는 학군+교통+인프라 삼박자 완비
3. 서울 서남권 내 유일무이한 대규모 노후 아파트지구
4. 초기 투자비 부담 대비 미래가치 뛰어남

📌 단지별 상세 분석 시리즈

회차	단지명	상세분석 바로 클릭 ▼
1회	목동1단지	📌 “목동1단지 재건축, 정밀안전진단 통과! 지금 매수 타이밍일까?”
2회	목동2단지	“목동2단지 투자분석: 조용히 움직이는 유망 단지?”
3회	목동3단지	“목동3단지 재건축, 대지지분과 용적률 분석해보니…”
4회	목동4단지	“목동4단지, 저층 중심 단지의 숨은 매력은?”
5회	목동5단지	“목동5단지 투자 포인트 3가지: 입지·가격·사업성”
6회	목동6단지	“목동6단지 안전진단 재도전! 이 단지, 다시 뜨는 이유는?”
7회	목동7단지	“목동7단지: 상업시설 밀접, 입지 최강 단지의 재건축 가능성은?”
8회	목동8단지	“목동8단지의 약점과 강점, 투자자는 무엇을 봐야할까?”
9회	목동9단지	“목동9단지 재건축, 조합 설립은 언제쯤 가능할까?”
10회	목동10단지	“목동10단지, 학세권+숲세권... 미래 가치 분석”
11회	목동11단지	“목동11단지, 예비진단 앞둔 리스크와 기회 분석”
12회	목동12단지	“목동12단지, 실거주용 VS 투자용 어디에 강할까?”
13회	목동13단지	“목동13단지, 대단지 프리미엄으로 주목받는 이유는?”
14회	목동14단지	“목동14단지 재건축 전략: 마지막 퍼즐일까?”

1️⃣ 목동1단지

1986년 준공, 대단지 규모로 안정적 수요를 보유하고 있습니다. 2023년 정밀안전진단 통과 후 재건축 사업 속도에 탄력이 붙고 있으며, 대지지분도 준수합니다. 학군 및 중심 입지로 가장 빠른 프리미엄 형성 가능성이 높은 단지입니다.

2️⃣ 목동6단지

현재 안전진단 보완 중으로, 조합 설립까지는 시간이 필요합니다. 그러나 주변 도로 및 학교 접근성, 대지지분 구성 면에서 향후 반등 가능성이 높은 저평가 단지로 평가됩니다. 실거주 겸 중기 투자로 관심 가질 만한 곳입니다.

3️⃣ 목동11단지

예비안전진단이 예정된 상태로 상대적으로 초기 단계입니다. 그러나 단지 구조가 정비하기 용이하고, 실입주 수요가 높은 지역이므로 향후 추진 속도는 주목할 필요가 있습니다. ‘선점 전략’을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

앞으로의 전망

양천구청은 최근 14개 단지 통합심의 방식으로 재건축 절차 단축을 추진하고 있으며, 일부 단지는 조합 설립이 가시권에 있습니다. 시장 상황과 정책 완화 흐름에 따라, 목동 재건축은 제2의 반포/잠실이 될 가능성도 충분합니다.

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※ 본 내용은 투자 조언이 아닌 참고용 정보입니다. 실제 투자 시 전문가와 상담 후 진행하시기 바랍니다.