영등포역세권 재개발 현황·투자가치·시세·향후 전망 | 2026년 최신 분석

영등포역세권재개발

영등포역세권 재개발 현황·투자가치·시세·향후 전망 | 2026년 최신 분석

영등포역세권 재개발은 서울 서남권 핵심 입지인 **영등포역 남측 및 주변 지역**을 대상으로 진행되는 대형 정비사업입니다. 최근 신속통합기획 및 공공재개발 제도 활용으로 재개발 속도가 가속화되며 “영등포 대표 역세권 신축 주거단지 조성”으로 시장 관심이 집중되고 있습니다.

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1. 영등포역세권 재개발 구역 개요

영등포역세권 재개발은 **영등포역 남측 도림1구역** 등 영등포역 중심의 노후 저층 주거지를 정비해 고층 주거단지와 상업·복합 시설을 조성하는 사업입니다. 영등포역은 지하철 1·5호선과 다양한 버스노선이 위치한 교통 요지로, 도심과 여의도 업무지구, 강남·부산 방향 접근성이 우수한 핵심 역세권입니다.

• 📍 위치: 서울 영등포구 도림동·영등포동 일대
• 🚉 교통: 1호선·5호선 영등포역 도보 생활권
• 🏘 사업 유형: 공공재개발(신속통합기획 포함 가능)
• 📏 규모: 최고 45층 이상 복합단지 조성 예정

영등포역세권은 도심 접근성·업무지 연결성·생활 인프라가 강점인 입지입니다. 최근 정비계획 결정이 수정 가결되어 **최대 2,500가구 이상 규모의 주거단지**로 재탄생할 예정입니다.

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2. 현재 진행 단계

영등포역세권 재개발은 기존 민간 재개발 방식에서 한발 더 나아가 공공재개발·신속통합기획을 통해 정비구역 지정 및 정비계획 변경이 도시계획위원회를 통해 **수정가결되는 단계**에 진입했습니다. 이로 인해 조합설립, 토지 보상 협의, 시공사 선정 등 후속 절차가 진행될 계획입니다.

• ✔ 정비구역 지정 및 계획 결정
• ✔ 신속통합기획(공공재개발) 승인
• ⏳ 주민 동의 및 토지 보상 협의
• ⏳ 시공사 선정 및 착공 일정 확정 예정

정비구역 지정과 계획 결정이 최종 가결됨에 따라 사업 추진의 불확실성이 크게 줄어들었고, 토지 소유자·주민 대상 협의 절차가 본격화될 것입니다.

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3. 사업성과 및 장점 분석

영등포역세권 재개발은 단지 규모와 입지 측면에서 경쟁력이 높습니다. 역 자체가 서울의 대표적인 교통 요지이며, 수요 측면에서도 업무지 접근성·학군·생활 편의시설이 모두 충족됩니다. 45층 이상 고밀 개발을 통해 **고품질 주거단지 + 상업·복합 시설** 조성이 가능해 수요자뿐 아니라 투자자 관심이 높습니다.

공공재개발이 적용되면 분양가 상한제 적용과 공공임대 주택 공급이 병행될 수 있어 초기 사업 안정성이 확보되며, 이로 인한 **사업성 안정화 효과**가 기대됩니다. 다만 민간 사업 대비 규제와 요건 충족이 필요해 행정 절차와 주민협의 과정이 프로젝트 성패에 중요한 요소입니다.

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4. 투자가치 관점 핵심

투자 관점에서 영등포역세권 재개발은 장기 상승 여력이 높은 사업지입니다. 역세권 대단지 개발은 일반적으로 **입지 프리미엄 + 신축 가치**가 결합돼 주거 수요 증가와 자산가치 상승을 동시에 노릴 수 있습니다. 특히 영등포역은 여의도·강남 등 주요 업무권과도 빠르게 연결되어 임대 수요 확보 측면에서도 유리한 조건입니다.

단기적으로는 행정 절차 지연 가능성, 보상 가격 조정 등 리스크가 존재하지만, 사업 추진 확정 이후에는 **시세 반등과 수요 집중**이 예상됩니다. 영등포역 인근 신축 주거 단지와 비교해도 재개발 후 형성될 단지의 수요 측면 매력은 충분합니다.

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5. 향후 전망과 시세 흐름

향후 영등포역세권 재개발은 공공재개발·신속통합기획의 영향으로 절차가 단축될 가능성이 있으며, 주민동의 확보와 토지 보상 협상이 마무리될수록 프로젝트 성패가 보다 명확해집니다. 사업 진행 중간 단계에서 발표되는 **시공사 선정 결과**도 투자자 관심을 끄는 변수입니다.

시세 측면에서는 영등포구 전체 및 인근 신축 단지와 비교해 재개발 추진 기대감이 반영되면서 **거래량 증가 및 가격 상승 흐름**을 일부 시장에서 관찰할 수 있습니다. 이는 향후 본격 추진 이후 더 큰 시세 확장으로 이어질 가능성이 있습니다.