🎧 이 글은 먼저 ‘듣는 것’을 추천합니다.
운전 중, 출퇴근길, 일상생활 중에도
틀어만 놓고 부동산·재개발·경제·재테크 흐름을 이해할 수 있는
오디오형 유튜브 채널입니다.
블로그 글은 영상 내용을 정리한 자료입니다.
먼저 듣고, 필요한 부분만 읽는 방식이 가장 효율적입니다.
정릉골 재개발 분석｜실거주 + 재테크 관점 정리
정릉골 재개발은 서울 성북구 정릉동 일대 노후 주거지를 개선하는 주택재개발 사업입니다. 대형 단지보다는 생활형 재개발 성격이 강하고, 자연환경과 학군을 중시하는 수요층에게 유리한 지역입니다.
1. 정릉골 입지 및 주거 환경
정릉골 일대는 북한산 생활권과 인접하며, 학교·근린시설이 밀집한 주거 중심지입니다. 도로 여건과 기반시설 개선 수요가 있고, 저층 노후 주택 비율이 높아 정비 필요성이 존재합니다.
- 📍 위치: 서울 성북구 정릉동
- 🌳 북한산 생활권
- 🏘 저층 주거지 밀집
- 🏫 교육·상업 인프라 인접
2. 사업 성격 및 진행 흐름
정릉골 정비사업은 대규모 상업 복합 개발보다 기존 생활권을 유지하면서 주거 환경을 개선하는 생활형 재개발 성격이 강합니다. 사업 속도는 완만하지만 정주 여건 개선 효과는 분명합니다.
3. 권리산정기준일 및 체크 포인트
재개발 투자에서 중요한 기준 중 하나는 권리산정기준일입니다. 정릉골 재개발도 해당 기준일 이전에 소유한 물건은 조합원 분양권 대상이 될 수 있으나, 기준일 이후 취득 시에는 현금청산 가능성이 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.
- 📅 기준일: 정비구역 지정 고시 기준
- 👥 기준일 이전 소유자 → 조합원 가능
- ⚠ 기준일 이후 취득 → 현금청산 가능
4. 세대수·분담금·사업성 구조
정릉골 재개발은 중·소규모 단지 조성 가능성이 커, 일반분양 물량은 제한적입니다. 조합원 비중이 높은 구조로, 과도한 레버리지 부담은 낮을 수 있으나, 분담금은 권리가액·공사비 등에 따라 달라집니다.
- 🏘 총세대수: 중·소규모 단지
- 👥 조합원 중심 구조
- 💰 분담금: 권리가액·건축비 영향을 받음
5. 실거주 + 재테크 관점 핵심 포인트
정릉골 재개발은 주택 수요가 안정적인 지역이며, 단기 상승 기대보다는 실거주 + 중장기 재테크 관점에서 접근하는 것이 유리합니다. 자연환경, 학군, 주거 편의성을 동시에 갖추고 있어 투자 안정성이 높은 편입니다.
흑석9구역 등 대단지와는 성격이 다르지만, 생활형 재개발로서 가치를 갖고 있어 포트폴리오 분산형 투자로도 고려할 수 있습니다.
'경제 > 부동산' 카테고리의 다른 글
| 강서구 화곡동·신월동 재개발 모아보기 2026최신 (0) | 2026.01.25 |
|---|---|
| 광진구 재개발 자양4동 광장동 자양동 정비사업 2026 (0) | 2026.01.24 |
| 흑석9구역 재개발 현황·권리산정기준일·분담금·총세대수·시공사 | 2026년 기준 (0) | 2026.01.23 |
| 금호동 재개발 현황·권리산정기준일·분담금·총세대수·투자가치 총정리 (0) | 2026.01.22 |
| 갈현2구역 재개발 현황·권리산정기준일·분담금·총세대수 총정리 (0) | 2026.01.21 |
