금호동 재개발 현황·권리산정기준일·분담금·총세대수·투자가치 총정리

금호동재개발

금호동 재개발 현황·권리산정기준일·분담금·총세대수·투자가치 총정리

금호동 재개발은 서울 성동구 금호동1~4가 일대를 중심으로 노후 저층 주거지를 정비해 대규모 아파트 단지로 탈바꿈시키는 사업입니다. 한강과 인접한 입지, 강남·도심 접근성, 기존 신축 단지들의 시세 형성으로 인해 성동구 재개발 중에서도 가장 안정성과 프리미엄이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

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1. 금호동 재개발 지역 개요

• 📍 위치: 서울 성동구 금호동1가~4가 일대
• 🏗 사업 유형: 주택재개발정비사업
• 🚇 교통: 3호선 금호역·옥수역 인접
• 🌉 입지 특징: 한강 조망 가능 생활권

금호동은 이미 대규모 재개발이 상당 부분 완료된 지역으로, 금호자이, 힐스테이트서울숲리버, e편한세상금호 등 신축 브랜드 단지들이 주변 시세를 강하게 견인하고 있습니다. 잔여 재개발 구역들은 기존 시세를 기준으로 사업성이 명확한 것이 특징입니다.

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2. 권리산정기준일 및 조합원 자격

금호동 내 재개발 구역들은 대부분 권리산정기준일이 이미 확정·고시된 상태입니다. 정비구역 지정 고시일 이후 취득한 토지나 건축물은 조합원 분양권이 아닌 현금청산 대상이 될 가능성이 높아 투자 시 각별한 주의가 필요합니다.

• 📅 권리산정기준일: 각 구역별 정비구역 지정 고시일
• 👥 조합원 자격: 기준일 이전 소유자
• ⚠ 주의사항: 기준일 이후 매입 시 분양권 제한

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3. 총세대수 · 일반분양 구조

금호동 재개발 구역들은 구역별로 차이는 있으나 대체로 800~1,500세대 규모의 중·대형 재개발 단지로 구성됩니다. 이미 형성된 인근 신축 시세로 인해 일반분양가 책정이 수월한 구조를 가지고 있습니다.

• 🏘 총세대수: 구역별 약 800~1,500세대
• 👥 조합원 수: 기존 토지·주택 소유자 중심
• 🏠 일반분양: 구역별 300~600세대 내외

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4. 분담금 구조 및 사업성 분석

금호동 재개발의 가장 큰 장점은 이미 높은 주변 시세입니다. 입주 완료된 인근 신축 단지들의 가격이 높아 일반분양 수익이 충분히 확보될 수 있는 구조이며, 이에 따라 조합원 분담금 부담은 서울 도심 재개발 대비 안정적인 수준으로 평가됩니다.

• 💰 분담금 변수: 권리가액·배정 평형
• 📈 완화 요소: 인근 신축 시세 기반 고분양가
• ⚠ 리스크: 한강 인접 경사지로 인한 공사비

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5. 시공사 선정 및 브랜드 가능성

금호동 재개발은 이미 주변에 대형 건설사 브랜드 단지가 다수 형성되어 있어, 추진 중이거나 예정된 구역 역시 대형 건설사 참여 가능성이 매우 높은 지역입니다. 입지와 사업성을 고려할 때 브랜드 아파트 단지 조성 가능성이 높습니다.

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6. 토지이용·정비계획 (토지이음 기준)

금호동 일대는 제2종·제3종 일반주거지역이 혼재된 구조로, 중·고층 공동주택 개발이 가능합니다. 정비계획에 따라 도로 확장, 공공시설 확보, 보행 환경 개선이 병행되며, 주거 쾌적성이 크게 향상될 예정입니다.

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7. 입지 경쟁력 및 향후 가치

금호동은 강남·종로·광화문 접근성이 뛰어나고, 한강 생활권을 동시에 누릴 수 있는 희소성이 높은 지역입니다. 재개발이 완료되면 성동구 내에서도 상급 주거지로 확실히 자리 잡을 가능성이 큽니다.

투자 관점에서는 이미 시세가 형성된 지역 특성상 극단적인 변동성보다는 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있는 중·장기 보유형 재개발 투자에 적합합니다.

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