성남 수진1구역 재개발, 이미 늦었을까? 현장 분위기·진행단계·실제 시세·대출 까지 완전 분석

성남 수진1구역 재개발, 이미 늦었을까? 현장 분위기·진행단계·실제 시세까지 완전 분석

성남 재개발을 실제로 보는 투자자들은 공통적으로 한 구역을 먼저 확인합니다.

바로 성남 수진1구역입니다.

처음 이 지역을 방문하면 오래된 주택과 빌라가 대부분입니다.

하지만 조금만 주변을 보면 왜 이 구역이 성남에서 가장 큰 재개발 중 하나로 불리는지 이해할 수 있습니다.

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수진1구역은 단순한 소규모 정비사업이 아니라, 성남 원도심 구조 자체를 바꾸는 대규모 재개발입니다.

성남 수진1구역, 왜 중요한가

이 구역은 성남시 수정구 수진동 일대에 위치한 대규모 재개발 구역입니다.

성남 원도심 재개발 중에서도 규모가 가장 큰 구역 중 하나이며, 향후 수천세대 규모의 신축 아파트 단지로 변하게 됩니다.

이 지역의 가장 큰 특징은 입지입니다.

성남 구도심 중심에 위치하면서도 판교, 분당, 서울 접근이 가능한 구조입니다.

수진1구역 재개발 핵심 개요

구분	내용
위치	성남시 수정구 수진동 963번지 일대
사업 유형	주택재개발 정비사업
사업 규모	약 5,000세대 이상 대단지 예정
현재 단계	사업시행인가 이후 관리처분인가 준비 단계
시공사	대형 건설사 컨소시엄 선정

투자자들이 가장 먼저 확인하는 권리산정 기준

재개발에서 가장 중요한 것은 권리산정 기준일입니다.

권리산정 기준일 이후 매수 시 조합원 입주권이 아닌 현금청산 대상이 될 수 있기 때문입니다.

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현장 분위기에서 느껴지는 변화

수진1구역 현장 주변을 보면 이미 재개발 진행 분위기가 형성되어 있습니다.

노후 주택 비율이 높고, 향후 대규모 아파트로 변화될 가능성이 높은 전형적인 재개발 구역 구조입니다.

특히 성남 구도심 재개발이 본격화되면서 이 지역에 대한 관심도 지속적으로 증가하고 있습니다.

현재 시세 흐름 (국토부·네이버부동산 기준)

구분	시세 범위
빌라 매매	약 4억 ~ 7억 수준 형성
입주권 기대 매물	프리미엄 반영 매물 존재

※ 국토부 실거래가, 네이버부동산 매물 기준 범위

추가분담금 구조 이해하기

재개발에서 추가분담금은 다음 요소에 의해 결정됩니다.

종전자산 감정평가액, 조합원 분양가, 사업비, 일반분양가가 핵심 요소입니다.

특히 대규모 재개발의 경우 사업비 규모에 따라 분담금 변동 가능성이 존재합니다.

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수진1구역의 가장 큰 장점

가장 큰 장점은 대규모 신축 아파트 단지로 변화한다는 점입니다.

대단지 아파트는 완공 이후 지역 시세를 새롭게 형성하는 경우가 많습니다.

또한 성남 구도심 전체 재개발 흐름과 함께 상승할 가능성이 존재합니다.

반드시 고려해야 할 리스크

재개발은 사업 기간이 길 수 있습니다.

또한 사업비 증가나 분담금 증가 가능성도 존재합니다.

따라서 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.

지금 반드시 확인해야 할 정보

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