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지금 들어가도 늦지 않은 장안동 134-15 재개발 │ 단계·분담금·시세 총정리 (실거래 기준 분석)
최근 정비구역 지정 및 사업 본격 추진 단계로 진입하면서 투자 문의가 빠르게 늘고 있는 지역입니다.
사업 개요 핵심 정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 동대문구 장안동 134-15 일대 |
| 사업종류 | 주택정비형 재개발 (신속통합기획) |
| 현재단계 | 정비계획 결정 및 정비구역 지정 진행 |
| 예상 세대수 | 약 1,750세대 규모 계획 |
| 최고층 | 최고 36층 계획 |
서울시는 도시계획위원회를 통해 장안동 134-15 일대 재개발 정비계획을 수정가결했으며 약 1750세대 규모 주거단지로 개발될 예정입니다.
권리산정기준일
건축허가 제한 공고가 시행되며 사업 추진을 위한 기준 시점이 형성되었습니다.
동대문구는 장안동 134-15 일대 재개발 후보지에서 무분별한 건축행위 방지를 위해 건축허가 제한 공고를 시행했습니다.
현재 사업 진행 단계 상세
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| 후보지 선정 | 신속통합기획 후보지 선정 |
| 용역 | 정비계획 수립 및 구역 지정 용역 진행 |
| 최근 현황 | 정비계획 수정가결 및 사업 본격화 |
입지 및 개발 포인트
- 중랑천 및 배봉산 인접 자연환경
- 면목선 등 교통 개선 기대
- 장안동 생활권 주거환경 개선 핵심 지역
해당 지역은 교통 및 생활 인프라 개선을 목표로 주거환경 개선 효과가 기대되는 지역으로 평가됩니다.
추가분담금 구조 이해
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 종전자산평가 | 기존 주택 가치 |
| 조합원 분양가 | 신축 아파트 분양가격 |
| 추가분담금 | 차액 부담 |
조합원 대출 가능성
- 관리처분 전 이주비 대출 가능
- 관리처분 이후 잔금대출 구조
- LTV 및 사업성에 따라 변동
실거래가 기반 투자 판단 기준
- 국토부 실거래가
- 네이버부동산
- KB부동산
- 부동산플래닛
투자 장점
- 정비구역 지정 단계 진입
- 대단지 규모 개발
- 신속통합기획 적용으로 기간 단축 기대
리스크
- 사업 기간 장기화 가능성
- 분담금 변동 가능성
운전·출근·이동 중 들을 수 있는 재개발 정보
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