창신동 23일대 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

창신동23일대

창신동 23일대 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

창신동 23일대 재개발은 서울 종로구 창신동 일대에서 추진 중인 도심 주택정비형 재개발 사업으로, 노후 저층 주거지를 정비해 아파트 중심의 주거 환경으로 개선하는 것이 핵심 목표입니다. 종로구 내에서도 정비 필요성이 높은 지역으로 평가되며, 신속통합기획 방식을 통해 사업 추진 속도를 높이고 있습니다.

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1. 창신동 23일대 재개발 개요

창신동 23일대는 종로구 동부에 위치한 구릉지 주거 지역으로, 도로 폭이 좁고 주택 노후도가 높아 주거 환경 개선 요구가 지속적으로 제기되어 왔습니다. 도심 접근성이 뛰어난 반면 신규 주택 공급이 제한적인 지역이라는 점에서 재개발을 통한 주거 기능 재편의 의미가 큰 구역입니다.

• 📍 위치: 서울 종로구 창신동 23번지 일대
• 🚇 교통: 지하철 6호선 창신역 생활권
• 🏗 사업 유형: 주택정비형 재개발(신속통합기획)
• 🏘 개발 방향: 아파트 중심 주거 단지 조성

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2. 총세대수 · 조합 구성

창신동 23일대 재개발은 약 1,000세대 내외 규모의 중대형 단지 조성이 계획되어 있습니다. 정비계획 기준으로는 약 1,030세대 수준이 검토되고 있으며, 향후 건축계획과 인가 과정에서 일부 조정될 수 있습니다.

• 🏘 총세대수: 약 1,000~1,050세대(계획 기준)
• 👥 조합원 수: 기존 토지·건축물 소유자 중심 구성
• 🏠 일반분양: 약 300세대 이상 예상

도심 재개발임에도 일반분양 물량이 확보되는 구조로, 사업성 측면에서 긍정적인 평가를 받는 구역입니다.

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3. 분담금 구조 및 부담 수준

창신동 23일대의 분담금은 조합원 권리가액, 기존 주택 규모, 배정 평형에 따라 차이가 발생합니다. 도심 핵심 입지 특성상 토지 가치가 높은 편으로, 분담금 부담은 평균 이상 수준으로 형성될 가능성이 있습니다.

• 💰 주요 변수: 권리가액, 건축비, 금리, 분양가
• 📉 완화 요인: 일반분양 수익
• ⚠ 유의사항: 구릉지 공사비 증가 가능성

소형 주택 또는 저가 권리가액 보유자의 경우 상대적으로 분담금 부담이 낮아질 수 있습니다.

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4. 시공사 선정 현황

현재 창신동 23일대 재개발은 시공사 미선정 단계에 있으며, 조합 설립 및 사업시행계획 인가 이후 시공사 선정 절차가 진행될 예정입니다. 도심 대규모 재개발인 만큼 대형 건설사 참여 가능성이 높게 거론되고 있습니다.

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5. 토지이음 기준 토지이용·정비계획

토지이용계획 기준으로 창신동 23일대는 주거 기능 중심의 용도지역으로 지정되어 있으며, 재개발 정비사업 추진이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 법적 용적률 범위 내에서 사업성 확보가 가능한 것으로 평가됩니다.

정비계획에 따라 도로 확장과 기반시설 개선이 병행될 예정이며, 재개발 완료 시 보행 환경과 주거 쾌적성이 현재보다 크게 개선될 가능성이 큽니다.

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6. 입지·투자 가치 및 향후 전망

창신동 23일대는 종로·동대문·서울 도심 접근성이 뛰어난 입지로, 도심 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 재개발 완료 시 기존 노후 주거지 이미지에서 벗어나 도심 내 신축 아파트 공급지로 재평가될 가능성이 높습니다.

투자 관점에서는 사업 중기 이전 단계에 해당하는 만큼 단기 차익보다는 사업 진행에 따른 가치 상승을 기대하는 중·장기 보유 전략이 보다 적합한 구역입니다.

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