염리4구역 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

염리4구역

염리4구역 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

염리4구역 재개발은 서울 마포구 염리동 일대에서 추진 중인 주택정비형 재개발 사업으로, 마포·공덕 생활권 내 노후 저층 주거지를 대단지 아파트 중심 주거지로 재편하는 것이 목표입니다. 공덕역세권과 인접한 입지 특성상 마포구 재개발 구역 중에서도 실거주·투자 수요가 모두 높은 지역으로 평가됩니다.

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1. 염리4구역 재개발 개요

염리4구역은 마포구에서도 정비 필요성이 높은 지역으로, 노후 단독·다세대 주택 비중이 높고 도로 및 생활 기반시설이 부족한 구조를 가지고 있었습니다. 재개발을 통해 주거 환경 개선과 함께 마포구 도심 주거지로서의 기능을 강화하는 것이 핵심 방향입니다.

• 📍 위치: 서울 마포구 염리동 일대
• 🚇 교통: 5·6호선·경의중앙선 공덕역 생활권
• 🏗 사업 유형: 주택정비형 재개발
• 🏘 개발 방향: 중·대규모 아파트 단지 조성

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2. 총세대수 · 조합 구성

염리4구역 재개발은 약 900세대 내외 규모의 아파트 단지 조성이 계획된 구역입니다. 마포구 도심 재개발 특성상 중대형 규모의 단지로 조성되며, 조합원 물량과 일반분양 물량이 모두 확보되는 구조입니다.

• 🏘 총세대수: 약 900~950세대(계획 기준)
• 👥 조합원 수: 기존 토지·건축물 소유자 중심
• 🏠 일반분양: 약 300세대 내외 예상

마포구 내 재개발 구역 중에서도 일반분양 비중이 비교적 확보된 편에 속합니다.

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3. 분담금 구조 및 부담 수준

염리4구역의 분담금은 권리가액, 기존 주택 유형, 배정 평형에 따라 차등 적용됩니다. 공덕역 인접 입지로 토지 가치가 높은 편이기 때문에 분담금 수준은 중상 이상으로 형성될 가능성이 큽니다.

• 💰 주요 변수: 권리가액·건축비·금리
• 📈 완화 요인: 일반분양 수익
• ⚠ 유의사항: 도심 공사비 상승 리스크

소형 주택 또는 저가 권리가액 보유 조합원의 경우 체감 분담금 부담은 상대적으로 낮아질 수 있습니다.

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4. 시공사 선정 현황

염리4구역은 시공사 선정 완료 단계로, 대형 건설사가 시공을 맡아 사업 안정성과 브랜드 프리미엄이 기대되는 구역입니다. 마포구 핵심 입지 재개발이라는 점에서 상품성 완성도가 높게 설계될 가능성이 큽니다.

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5. 토지이음 기준 토지이용·정비계획

토지이용계획 기준 염리4구역은 주거 기능 중심의 용도지역으로 지정되어 있으며, 재개발 정비사업 추진이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 법정 용적률 범위 내에서 사업성과 주거 쾌적성을 동시에 확보하는 계획이 검토되고 있습니다.

정비계획에 따라 도로 확장, 공공시설 확보, 보행 환경 개선이 병행될 예정이며, 완공 후에는 주변 생활 인프라 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.

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6. 입지·투자 가치 및 향후 전망

염리4구역은 공덕역세권과 마포 업무지구 수요를 동시에 흡수할 수 있는 입지로, 직주근접 선호도가 매우 높은 지역입니다. 재개발 완료 시 기존 염리동 일대 주거 환경의 중심축 역할을 하게 될 가능성이 큽니다.

투자 관점에서는 이미 일정 수준 이상 사업이 진행된 구역으로, 초기 단계 대비 리스크는 낮은 편입니다. 다만 프리미엄 선반영 구간에 진입하고 있어 중·장기 보유 전략이 보다 적합한 재개발 구역으로 평가됩니다.

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