증산5구역 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

증산5구역

증산5구역 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

증산5구역 재개발은 서울 은평구 증산동 일대에서 추진 중인 주택정비형 재개발 사업으로, 노후 저층 주거지를 정비해 중대형 아파트 단지로 재탄생시키는 것이 핵심 목적입니다. 증산역·디지털미디어시티(DMC) 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지 특성상 은평구 재개발 구역 중에서도 실거주와 투자 수요가 모두 높은 지역으로 평가됩니다.

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1. 증산5구역 재개발 개요

증산5구역은 단독·다세대 주택이 밀집된 지역으로 주거 노후도가 높고 도로 및 기반시설이 부족한 구조를 가지고 있었습니다. 재개발을 통해 주거 환경을 근본적으로 개선하고, DMC 배후 주거지로서의 기능을 강화하는 방향으로 사업이 추진되고 있습니다.

• 📍 위치: 서울 은평구 증산동 일대
• 🚇 교통: 6호선 증산역, DMC역 생활권
• 🏗 사업 유형: 주택정비형 재개발
• 🏘 개발 방향: 중대형 아파트 단지 조성

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2. 총세대수 · 조합 구성

증산5구역 재개발은 약 1,200세대 내외 규모의 대단지 아파트 조성이 계획된 구역입니다. 은평구 재개발 구역 중에서도 비교적 규모가 큰 편에 속하며, 조합원 물량과 일반분양 물량이 안정적으로 확보되는 구조입니다.

• 🏘 총세대수: 약 1,200~1,250세대(계획 기준)
• 👥 조합원 수: 기존 토지·건축물 소유자 중심
• 🏠 일반분양: 약 400세대 이상 예상

대단지 규모로 조성되는 만큼 단지 내 커뮤니티 시설과 상품성 확보 측면에서 경쟁력이 높습니다.

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3. 분담금 구조 및 부담 수준

증산5구역의 분담금은 권리가액, 기존 주택 유형, 신청 평형에 따라 차등 적용됩니다. 은평구 평균 대비 토지 가치가 높은 편이지만 마포·종로 대비 상대적으로 낮은 수준을 유지하고 있어 분담금 부담은 중간 수준으로 평가됩니다.

• 💰 주요 변수: 권리가액·공사비·금리
• 📉 완화 요인: 일반분양 수익 비중
• ⚠ 유의사항: 공사비 상승에 따른 변동 가능성

소형 주택 보유자의 경우 신축 소형 평형 배정 시 체감 분담금 부담이 낮아질 수 있습니다.

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4. 시공사 선정 현황

증산5구역은 시공사 선정 완료 단계로, 대형 건설사가 시공을 맡아 사업 안정성과 브랜드 프리미엄이 기대되는 구역입니다. 대단지 재개발 특성상 외관·조경·커뮤니티 시설 완성도에 대한 기대치도 높은 편입니다.

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5. 토지이음 기준 토지이용·정비계획

토지이용계획 기준 증산5구역은 주거 기능 중심의 용도지역으로 지정되어 있으며, 재개발 정비사업 추진이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 법정 용적률 범위 내에서 대단지 조성이 가능한 계획이 수립되어 있습니다.

정비계획에 따라 도로 확장, 공공시설 확보, 보행 환경 개선이 병행되며, 재개발 완료 시 증산동 일대 주거 환경이 크게 개선될 전망입니다.

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6. 입지·투자 가치 및 향후 전망

증산5구역은 DMC 업무지구 배후 주거지로서 직주근접 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 증산역과 DMC역 더블 생활권이라는 점은 향후 시세 형성에 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 큽니다.

투자 관점에서는 사업 진행 단계가 비교적 안정권에 진입한 구역으로, 단기 변동성보다는 재개발 완료 시점의 주거 가치 상승을 노리는 중·장기 보유 전략이 적합한 지역으로 평가됩니다.

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