동작구 흑석10구역 재개발 신속통합기획 흑석뉴타운 시공사 분담금 세대수

🏗️ 동작구 신통기획 재개발 후보지 – 흑석동 204‑104 일대(흑석10구역) 집중 분석

2025년 7월 1일, 서울시는 제3차 ‘신속통합기획 재개발 후보지’로 **동작구 흑석동 204‑104 일대**, 즉 **‘흑석10구역’**(약 45,882㎡)을 포함한 8개 지역을 선정했습니다. 이는 과거 **흑석재정비촉진지구**에서 해제된 이후 **자연경관지구**, **건축밀도 요건** 등을 반영한 **사전 타당성 용역**을 거친 결과라 더욱 의미가 큽니다. 

 

📌 한경 보도 – 흑석10구역 대상지 포함 확인

🏞️ 자연경관지구 + 주거지 특징

흑석10구역은 한강 조망 가능성이 있는 **자연경관지구**와 **노후 주거지**가 겹치는 지역입니다. 좁은 골목과 반지하·연립주택, 경노자·저소득층 밀집 등 열악한 주거환경이 재정비 후보지 선정의 핵심 이유입니다.

 

📸 사전타당성 결과 및 자연경관지구 설명 보기

🚇 교통 입지와 주변 인프라

흑석10구역은 **7호선 장승배기역** 및 **9호선 흑석역 인근** 입지로, 지하철 역세권에 포함됩니다. 또한 보라매공원, 숲세권, 상도동 일대 학군 및 상업시설 접근성이 좋아 **정비사업 후 주거 매력도가 크게 상승**할 것입니다.

 

📍 서울경제 – 장승배기·흑석역 접근성 데이터 확인

💡 신통기획 적용 시 사업 속도는?

신통기획 방식은 **정비계획 · 주민설명회 병행**, **조합설립 요건 간소화**, **시공사 조기 선정** 등으로 일반 재개발보다 **2~3년 빠른 추진**이 가능합니다. 서울시는 **올해 하반기 정비계획 용역을 착수**한다고 밝혔으며, 이는 흑석10구역도 포함됩니다.

 

⏱️ IKBN – 절차 일정 및 속도 요약 보기

💰 시세 분석 – 얼마나 상승할까?

현재 흑석10구역 일대 단독·다가구 주택 시세는 **3.3㎡당 1,800만~2,200만 원** 수준으로 추정됩니다. 인근 흑석동 역세권 아파트(삼성·롯데·반도 등 브랜드)는 **3,500만 원 이상**에 거래되고 있어, 개발 후 **1.5배 이상의 프리미엄**이 예상됩니다.

 

📊 NewDaily – 역세권 시세 및 인접 아파트 가격 흐름

🏛️ 인접 정비지구 연계 기대

흑석동 일대는 기존 ‘흑석재정비촉진지구’와 ‘상도23구역’ 등이 인접해 있어, 흑석10구역 정비 시 **기반시설·조경·보행로 등 인프라 연계 효과**가 클 것으로 예상되며, **광역 주거단지로의 재편화 가능성**이 큽니다.

 

📌 데일리안 – 흑석동 재개발 연계 분석 기사 보기

 

📢 흑석10구역, 지금 선점할 전략적 시점일까요?

📞 전문가 상담받고 개발 전략 세우기

 

※ 본 콘텐츠는 투자 참고용입니다.

매매 결정은 반드시 신중하게 하시기 바랍니다.

동작구 흑석동 204-104 일대, 이른바 ‘흑석10구역’은 2025년 서울시가 발표한 신속통합기획 재개발 후보지 중 하나로, 면적은 약 45,882㎡에 달합니다. 이 지역은 과거 흑석재정비촉진지구 일부였으나, 도시계획 및 보존 이슈로 정비구역에서 해제되었다가, 이번에 사전타당성 용역을 거쳐 다시 재개발 대상으로 복귀했습니다. 특히 자연경관지구가 포함된 지역임에도 불구하고 재정비 필요성이 강하게 제기되어, 서울시가 직접 선정한 점에서 상징성이 큽니다. 입지 면에서는 지하철 7호선 장승배기역과 9호선 흑석역 사이에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 도보 10분 이내 더블역세권 입지이며, 보라매공원·흑석시장·상도 학세권 등 생활 편의 인프라도 갖춰져 있어, 재개발 후 정주여건이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 특히 인접한 흑석5·6구역 및 상도23구역 등 이미 재정비가 추진 중인 곳과 연결될 경우, 광역 주거단지로 재편될 수 있는 잠재력도 높습니다. 사업 진행 속도 역시 빠릅니다. 서울시는 올해 하반기에 흑석10구역 정비계획 수립 용역을 시작할 예정이며, 신통기획 방식이 적용되므로 통상보다 23년 빠르게 조합 설립 및 시공사 선정이 가능할 것으로 분석됩니다. 시세 측면에서는 현재 단독·다가구 주택 실거래가가 3.3㎡당 약 1,800만2,200만 원 수준이며, 인근 흑석동 역세권 아파트는 3.3㎡당 3,500만 원 이상으로 거래되고 있어, 정비 완료 후 최소 1.5배 이상의 가치 상승이 기대됩니다.