자양1동, 2동, 4동, 자양7구역 재개발 재건축 신속통합기획 모아타운 시공사 분담금 분양가

 

자양1동, 2동, 4동 자양 7 구역, 구역별 최신 정보 (2025년 6월 기준)

자양4동 A구역 (신속통합기획)

서울 광진구 자양동 57-90번지 일대에서는 지금 아주 주목할 만한 재개발 사업이 추진되고 있어요. 이 지역은 약 2,999세대 규모의 대단지로 개발될 예정인데요, 최고 49층의 고층 아파트가 들어설 계획이랍니다. 규모 면에서도, 입지 면에서도 기대가 큰 곳이에요. 분양가를 예상해 보면, 평당 약 4,000만 원 이상이 될 것으로 보이는데요, 전용 84㎡ 기준으로 보면 12억에서 13억 원 선이 될 가능성이 높아요. 서울에서도 보기 드문 대규모 한강변 단지라는 점을 감안하면, 이 정도 수준은 충분히 예상 가능한 수준이라고 할 수 있어요. 이곳을 눈여겨보는 분들은 주로 한강 조망권을 중요하게 생각하시는 분들이에요. 고급 주거지를 찾는 중상위 소득층, 그리고 자녀 교육이나 교통 접근성을 중시하는 실수요자 분들께 특히 매력적인 입지죠. 참고로, 가까운 곳에 이미 입주한 **‘롯데캐슬리버파크시그니처’**라는 아파트의 전용 84㎡는 실거래가가 23억 원 이상에 형성되어 있어요. 이와 비교해 보면 자양동 신통기획 구역의 가치가 어느 정도일지 가늠해 볼 수 있겠죠. 무엇보다 이 지역은 단순한 아파트 단지를 넘어, 향후에는 광진구를 대표하는 한강변 랜드마크 주거 타운으로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 고층 설계에 한강 조망권, 신속통합기획이라는 프리미엄 요소까지 더해져 있어, 앞으로의 발전이 정말 기대되는 곳이에요.

자양 7 구역 (재건축 - DL이앤씨 시공)

서울 광진구 자양동 464-40번지 일대에서는 자양 7 구역 재건축 사업이 진행되고 있어요. 이곳은 총 917세대 규모로, 지상 25층의 아파트가 들어설 예정이에요. 규모는 자양동 내에서는 중형급이지만, 브랜드 시공과 입지 여건을 생각하면 실거주자들에게 매력적인 선택지가 될 수 있는 곳이에요. 예상 분양가는 평당 4,000만 원 안팎으로 추정되고 있어요. 전용면적 84㎡ 기준으로는 11.5억~12.5억 원 수준이 될 가능성이 크죠. 최근 분양가나 인근 거래 사례를 보면 현실적인 범위 안에 있다고 볼 수 있어요. 이 단지는 특히 실거주 중심의 수요자 분들에게 잘 맞을 것으로 보이는데요, 건대입구 생활권과 가까운 입지이기 때문에 중장년층이나 생활 인프라에 민감한 실수요층에게 인기가 많을 것으로 예상돼요. 또한 시공사가 **DL이앤씨(구 대림산업)**로 결정되면서, 브랜드 가치도 더해졌어요. 브랜드 아파트를 선호하시는 분들께는 신뢰감을 줄 수 있는 요소죠. 주변에는 이미 자양 1 구역 롯데캐슬리버파크시그니처 같은 고급 단지들이 자리를 잡고 있고, 건대입구역과도 가까워 교통·교육·편의시설 등 여러 면에서 장점이 많답니다. 앞으로 이 구역은 생활 인프라가 잘 갖춰진 브랜드 아파트 단지로 자리 잡으며, 실거주자 기반으로 안정적인 가치를 꾸준히 유지할 가능성이 높아요. 특히, 자양동 내 재건축 가능지의 수가 점차 줄어드는 만큼, 희소성 측면에서도 눈여겨볼 만한 곳이에요.

 

자양1동 (모아타운 일부 + 완료 단지)

자양1동 799번지 일대는 이미 재개발이 완료된 고급 단지와 앞으로의 생활형 재생이 기대되는 구역이 공존하는 지역이에요. 대표적인 아파트로는 바로 **‘롯데캐슬리버파크시그니처’**가 있는데요, 자양동을 넘어 광진구 전체에서도 손꼽히는 고급 브랜드 아파트로 자리 잡았어요. 실제로 이 단지의 전용 59㎡는 최근 약 15억 원에 거래되었고, 전용 84㎡는 호가가 23억 원 이상에 형성돼 있어요. 단지 자체가 가진 입지적 장점과 한강 조망, 브랜드 프리미엄이 모두 반영된 가격대라고 볼 수 있죠. 이곳은 자산가층이나 신혼부부, 그리고 한강 조망이 가능한 실거주용 주택을 찾는 분들 사이에서 꾸준한 인기를 얻고 있어요. 교통도 편리하고 생활 인프라도 좋아서, 굳이 멀리 나가지 않고도 일상생활이 편리하다는 장점이 있어요. 한편, 자양1동 일대는 앞으로 모아타운으로도 점차 정비가 예정되어 있어서, 기존 고급 단지와 어우러진 생활형 커뮤니티 중심지로 발전할 가능성이 있어요. 다만, 아직 개발이 이뤄지지 않은 주변 노후 주거지는 시간이 좀 더 필요할 수 있어요. 재개발 가능성은 있지만 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다. 종합적으로 보면, 이 지역은 이미 입지와 브랜드 가치가 입증된 만큼, 기존 단지의 프리미엄은 앞으로도 탄탄하게 유지될 가능성이 크고요, 향후 생활형 정비가 더해진다면 동네 전체의 생활 수준도 더욱 높아질 것으로 기대됩니다.

자양2동 (모아타운 예정)

자양2동은 현재 서울시의 모아타운 대상지로 지정이 검토되고 있는 지역이에요. 이곳은 아직 본격적인 개발이 시작된 단계는 아니지만, 노후된 저층 주택이 많고 도로 폭이 좁아, 정비 필요성이 오래전부터 제기되어 왔어요. 모아타운은 대규모 재개발과는 달리, 주민 생활을 유지하면서 점진적으로 주거 환경을 개선하는 방식이라서, 자양2동처럼 기존 커뮤니티가 잘 형성된 곳에 적합한 모델이에요. 예상되는 분양가는 아직 확정되진 않았지만, 주변 사례와 자양동 전반의 시세 흐름을 고려했을 때 평당 3,500만~4,200만 원 정도로 조심스럽게 추정되고 있어요. 전용 84㎡ 기준으로는 9억~11억 원대 수준이 될 수 있을 것으로 보여요. 이 지역은 장기적인 관점에서 실거주를 고려하는 수요자층에게 특히 잘 맞을 것 같아요. 주변에 비해 비교적 부담 가능한 가격대에, 향후 개선될 생활환경까지 감안하면, 꾸준한 관심을 받을 가능성이 높거든요. 비슷한 유형으로는 이미 정비가 진행된 성동구 옥수동 모아타운이나 은평구 녹번동 사례를 참고할 수 있어요. 이런 지역들도 처음엔 소규모 노후 주거지였지만, 점진적인 재생을 통해 지금은 꽤 쾌적한 주거지로 바뀌었거든요. 앞으로 자양2동 역시 생활 밀착형 주거 재생지로 탈바꿈할 가능성이 높아요. 빠르게 수익을 기대하기보다는, 도심 속 장기 실거주와 안정적인 주거 환경을 기대하는 분들께 어울리는 곳이라 볼 수 있어요.

구역별 요약 비교

구역	유형	분양가 추정	주요 수요층	비교 사례	미래 전망
자양4동 A구역	신속통합 재개발	평당 4,000만 원 이상	한강 조망 고소득층, 역세권 실수요자	롯데캐슬리버파크시그니처	한강변 랜드마크 주거 타운
자양7구역	재건축	평당 4,000만 원 내외	실거주 중심, 브랜드 선호층	자양1구역, 건대입구 인근	생활형 브랜드 단지
자양1동	모아타운 일부 + 완료 단지	기존 단지 15~23억	자산가, 신혼부부	성수, 마포 고급 단지	정주형 고급 주거지
자양2동	모아타운 예정	평당 3,500~4,200만 원	장기 실거주 중심	성동, 은평 모아타운 사례	생활 밀착형 재생

※ 본 게시글은 투자 권유 목적이 아니며, 실제 분양가 및 사업 진행 상황은 변동될 수 있습니다.

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