영등포 1-11 재정비촉진구역 시공사 분담금 프리미엄

 

🌆 영등포 1-11 재정비촉진구역 도시정비형 재개발 집중 분석

서울 영등포 중심에서 새롭게 탈바꿈 중인 영등포 1-11 구역 재개발사업을 하나하나 살펴보겠습니다.

📍 구역 개요

위치는 서울 영등포구 영등포동 5가 30번지 일대로 총면적은 17,334.9제곱미터, 도시정비형 재개발로 대우건설이 시공사를 맡고 있으며 총세대수는 818세대로 예상됩니다.

🏗️ 단지 구성 및 시공 정보

• 시공사: 대우건설 (브랜드: 영등포 써밋 드씨엘)
• 규모: 지하 9층 ~ 지상 39층, 총 4개동
• 총 세대수: 818세대
  • 조합원+일반분양: 647세대
  • 임대주택: 171세대
• 세대 면적 구성:
  • 59㎡: 193세대
  • 84㎡: 300세대
  • 109㎡: 68세대
  • 149㎡: 4세대
• 주차대수: 총 1,224대 (세대당 약 1.37대)
• 건폐율: 55.77%
• 용적률: 769.98%

📆 사업 진행 현황

• 정비구역 지정: 2005년 12월 22일
• 추진위원회 승인: 2010년 2월 17일
• 조합설립 인가: 2020년 11월 26일
• 사업시행 인가: 2025년 5월 14일 (최신)
• 다음 단계: 관리처분인가 준비 중

📊 분양가 및 시세 정보

• 조합원 분양가: 미정 (TBD)
• 일반분양가: 미정 (TBD)
• 예상 프리미엄: 약 4억 원
• 현재 거래 매물 (네이버 부동산 기준):
  • 소형상가: 약 3억 원 (2건)
  • 일반상가: 약 7.5억 ~ 9억 원

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📌 입지와 생활환경

• 도보 1분 거리 5호선 영등포시장역 초역세권
• 인근 중심 상권: 타임스퀘어, 롯데백화점, 여의도 업무지구 인접
• 생활 인프라 풍부한 입지

🔍 분석 요약

✅ 장점

• 일반분양 비율이 높아 유연한 투자 전략 가능
• 서울 도심권 내에서도 역세권 프리미엄 기대
• 사업시행인가 완료로 진행 속도 안정권

⚠️ 유의사항

• 주변 학군 평이
• 소상공인 비율 높아 이주·철거에 시간 소요 예상
• 분양가 및 감정평가 관련 불확실성 존재

💡 투자전략 제안

프리미엄이 과도하게 붙기 전 단계에서 감정평가가 유리하게 나올 수 있는 물건을 선점하는 전략이 유효합니다. 또한, 조합 일정에 따른 관리처분인가 전후의 타이밍 조율도 중요합니다.

여의도와 영등포를 연결하는 입지 덕분에 중장기 보유 가치도 충분히 기대해 볼 수 있어요.

📌 서울 영등포동 중심에서 진행 중인 영등포 1-11 도시정비형 재개발사업은 노후 주거지를 현대식 주거·상업 복합공간으로 탈바꿈시키는 프로젝트입니다. 5호선 영등포시장역과 인접한 초역세권 입지에, 여의도 업무지구·타임스퀘어 등 핵심 상권도 가까워 뛰어난 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 조합원 대비 일반분양 비율이 높아 투자 유연성도 기대되며, 사업시행인가 완료로 사업성에 대한 신뢰도도 높아지고 있습니다. 현재 프리미엄은 형성되어 있지만, 입지 대비 아직 합리적인 수준으로 평가됩니다.