신월동 시영아파트 재건축, 조합원 분담금 얼마나 나올까?

양천구 신월시영아파트 재건축

신월동 시영아파트 재건축 총정리 (양천구 핵심 재건축)

서울 양천구 신월동 시영아파트는 목동 재건축과 함께 서남권 핵심 재건축 단지로 평가되는 곳입니다. 최근 사업시행자 지정 및 신탁방식 추진으로 사업 속도가 다시 주목받고 있습니다.

사업 개요

항목	내용
위치	서울 양천구 신월동 987-1 일대
현재 세대수	2,256세대
재건축 후 계획	약 3,100세대 이상 규모 예정
준공	1988년
진행 단계	사업시행자 지정 및 신탁방식 추진 단계

신월시영아파트는 기존 12층 규모 단지에서 최대 21층, 약 3천세대 이상 대단지로 재탄생하는 계획이 추진 중입니다.

권리산정 기준일

권리산정 기준일은 조합원 자격과 분양권 인정 여부를 판단하는 핵심 기준입니다. 매수 전 반드시 확인해야 합니다.

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분담금 구조

구분	설명
총 사업비	건축비 + 금융비용 + 기반시설
조합원 분담금	종전자산 평가액에 따라 차등 발생
일반분양 수익	분담금 감소 요인

추가분담금 바로 계산해보기

조합원 대출 가능 구조

구분	내용
이주비 대출	감정가 기준 LTV 적용
중도금 대출	일반분양가 기준
잔금 대출	입주 시점 주담대

조합원 대출 가능금액 바로 계산

입지 분석

항목	내용
교통	목동선 경전철 예정 수혜 지역
생활 인프라	근린공원 및 생활시설 다수
향후 개발	신월동 일대 정비사업 다수 진행

신월동 일대는 목동선 경전철 추진과 주변 정비사업 확대 영향으로 재건축 기대감이 높아진 지역으로 평가됩니다.

학군

구분	학교
초등학교	신월초, 강월초
중학교	강서중, 신월중
고등학교	강서고, 양천고

향후 일정 예상

단계	예상 흐름
사업시행인가	행정절차 진행
관리처분인가	분담금 확정 단계
이주 및 철거	사업 속도에 따라 변동

실거래가 및 추가 정보 확인

실거래가 바로 확인 (네이버부동산)

국토부 실거래가 공개시스템 바로가기

운전·출근·일상 중 듣는 재개발 오디오 정보 듣기

정리

신월동 시영아파트는 대단지 규모와 신탁방식 사업 추진, 목동선 교통 호재까지 겹쳐 양천구에서 중장기적으로 주목받는 재건축 단지입니다. 다만 재건축 특성상 사업 기간과 분담금 변수는 반드시 고려해야 합니다.