독산동 979번지·1022번지 재개발 총정리 (분담금·권리산정기준일·투자포인트)

독산동 재개발

독산동 979일대 · 1022일대 재개발 진행현황 총정리 (권리산정기준일, 분담금, 조합원대출)

금천구 독산동은 서울 서남권에서 정비사업이 빠르게 진행되는 지역으로, 특히 독산동 979일대와 독산동 1022일대는 재개발 후보지로 관심이 높은 구역입니다.

독산동 재개발 전체 흐름

항목	내용
위치	서울 금천구 독산동 일대
주거 형태	노후 저층주택 밀집지역
사업 방식	재개발 / 신속통합기획 검토 구역 포함
생활권	금천구청역, 시흥대로 생활권

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독산동 979일대 재개발

항목	내용
위치	독산동 979번지 일대
특징	노후 다세대·다가구 밀집 지역
입지	금천구청역 생활권 접근 가능
추진 상황	재개발 추진 검토 및 주민 관심 높은 지역

979일대는 기존 주거환경 노후도가 높은 편이며, 주변 정비사업과 연계 개발 가능성이 지속적으로 언급되는 구역입니다.

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독산동 1022일대 재개발

항목	내용
위치	독산동 1022번지 일대
특징	저층 주거지 및 소규모 필지 혼재
입지	시흥대로 접근성 양호
추진 상황	정비사업 관심 지역

1022일대는 소규모 필지가 많아 향후 정비사업 추진 시 구역 통합 또는 단계별 개발 방식이 논의되는 지역입니다.

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권리산정기준일

권리산정기준일은 향후 고시로 확정되며, 이 기준일 이후 분할·지분 거래는 조합원 권리 인정이 제한됩니다.

지금 바로 서울시 정비사업 고시 확인하기

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분담금 구조

항목	설명
종전자산 평가액	감정평가 기준 산정
조합원 분양가	관리처분인가 이후 확정
추가 분담금	분양가 - 권리가액

추가분담금 바로 계산해보기

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조합원 대출

항목	내용
대출 시기	관리처분인가 이후 가능
대출 한도	권리가액 기준 금융기관 심사
상환 방식	입주 시 상환 또는 전환대출

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향후 전망

금천구는 서울 서남권에서 정비사업이 확대되는 지역으로, 독산동 일대 역시 주거환경 개선과 신규 아파트 공급 가능성이 꾸준히 언급되고 있습니다.

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