사당17구역 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

사당17구역

사당17구역 재개발 현황·분담금·총세대수·투자가치 | 2026년 기준

사당17구역 재개발은 서울 동작구 사당동 일대에서 추진 중인 주택정비형 재개발 사업으로, 노후 단독·다세대 주택이 밀집된 지역을 아파트 중심의 주거 단지로 재편하는 것이 핵심 목표입니다. 사당역·이수역 생활권에 속한 입지 특성상 동작구 재개발 구역 중에서도 실거주와 투자 수요가 모두 높은 지역으로 평가됩니다.

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1. 사당17구역 재개발 개요

사당17구역은 사당동에서도 주거 노후도가 높은 지역으로, 협소한 도로와 부족한 주차 공간 등 기존 저층 주거지의 구조적 한계를 안고 있던 구역입니다. 재개발을 통해 기반시설을 정비하고, 사당·이수 생활권에 걸맞은 주거 환경을 조성하는 방향으로 사업이 추진되고 있습니다.

• 📍 위치: 서울 동작구 사당동 300번지 일대
• 🚇 교통: 2·4호선 사당역, 4·7호선 이수역 생활권
• 🏗 사업 유형: 주택정비형 재개발
• 🏘 개발 방향: 중규모 아파트 단지 조성

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2. 총세대수 · 조합 구성

사당17구역 재개발은 약 700세대 내외 규모의 아파트 단지 조성이 계획된 구역입니다. 동작구 재개발 사업 중에서도 중견 규모에 해당하며, 조합원 세대와 일반분양 세대가 함께 구성되는 구조입니다.

• 🏘 총세대수: 약 700~750세대(계획 기준)
• 👥 조합원 수: 기존 토지·건축물 소유자 중심
• 🏠 일반분양: 약 200세대 내외 예상

사당·이수 생활권 내 신규 아파트 공급이 드문 지역이기 때문에 일반분양 경쟁력도 높은 편입니다.

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3. 분담금 구조 및 부담 수준

사당17구역의 분담금은 조합원 권리가액과 신청 평형에 따라 차이가 발생합니다. 사당동 일대 토지 가치가 높은 편이기 때문에 분담금은 중상 수준으로 형성될 가능성이 큽니다. 다만 일반분양 수익이 일정 부분 분담금 부담을 완화하는 구조입니다.

• 💰 주요 변수: 권리가액·건축비·금리
• 📈 완화 요인: 일반분양 비중 확보
• ⚠ 유의사항: 공사비 상승 리스크

기존 소형 주택 보유자의 경우 소형 평형 배정 시 체감 분담금 부담은 상대적으로 낮아질 수 있습니다.

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4. 시공사 선정 현황

사당17구역은 시공사 선정 완료 단계에 있으며, 중견 이상 건설사가 시공을 맡아 사업 안정성과 일정 관리 측면에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 브랜드 아파트 공급에 따른 지역 주거 가치 상승도 기대됩니다.

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5. 토지이음 기준 토지이용·정비계획

토지이용계획 기준 사당17구역은 주거 기능 중심의 용도지역으로 지정되어 있으며, 재개발 정비사업 추진이 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 정비계획에 따라 도로 확장, 공공시설 확보, 보행 환경 개선이 함께 이루어질 예정입니다.

구릉지 일부를 포함하고 있으나 이를 고려한 건축 배치가 검토되고 있으며, 완공 이후에는 기존 주거 환경 대비 쾌적성이 크게 향상될 전망입니다.

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6. 입지·투자 가치 및 향후 전망

사당17구역은 강남 접근성과 사당·이수 상권을 동시에 누릴 수 있는 입지로, 직주근접 수요가 꾸준한 지역입니다. 재개발 완료 시 사당동 일대 주거 환경의 중심축 역할을 할 가능성이 큽니다.

투자 관점에서는 사업 진행 단계가 안정권에 접어든 구역으로, 단기 차익보다는 준공 이후 신축 프리미엄을 노리는 중·장기 보유 전략이 적합한 재개발 지역으로 평가됩니다.

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