장안동 134-15 재개발 투자 가치와 분담금 예상 총정리 l 2026년 기준

장안동 재개발

장안동 134-15 재개발 투자 가치와 분담금 예상 총정리

장안동 134-15 일대는 재개발이 추진 중인 지역으로 사업 진행 단계와 분담금 구조, 대출 가능 여부가 투자 판단의 핵심 요소입니다. 재개발 투자에서는 추가분담금과 입주 후 시세, 금융비용까지 함께 고려해야 실제 수익률을 판단할 수 있습니다.

장안동 134-15 재개발 핵심 정보

항목	내용
위치	동대문구 장안동 134-15 일대
사업 방식	도시정비형 재개발 추진
현재 단계	정비계획 및 사업 추진 절차 진행 단계
예상 규모	중대형 아파트 단지 조성 예정

권리산정기준일

재개발 구역에서는 권리산정기준일 이후 취득 물건에 대해 조합원 자격이 제한될 수 있으므로 투자 시 반드시 확인해야 합니다. 권리산정기준일은 후보지 선정 및 추진 일정에 따라 결정됩니다.

세대수 및 공급 규모

구분	내용
예상 세대수	약 1천세대 이상 규모 계획 가능성
건축 형태	중고층 아파트 단지 형태 예상
생활 인프라	기존 주거지 기반 생활권 형성 지역

분담금 구조 (재개발 투자 핵심)

재개발 투자에서 가장 중요한 요소는 추가분담금과 입주 후 시세입니다. 분담금은 종전자산 평가액과 총사업비, 조합원 분양가에 따라 결정됩니다.

항목	설명
종전자산 평가	현재 보유 부동산 감정가 기준
총사업비	건축비, 금융비, 기타 사업비 포함
조합원 분양가	사업비 및 일반분양가 기준 산정
추가분담금	조합원 분양가 – 종전자산 평가액

투자 판단 전에 아래 정보는 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

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조합원 대출 가능 여부 (투자 판단 핵심)

재개발 투자에서는 조합원 대출 가능 여부가 실제 투자금 규모를 결정하는 중요한 요소입니다. 이주비 대출과 추가분담금 대출은 사업 단계와 금융기관 협약 여부에 따라 가능 여부가 달라집니다.

구분	내용
이주비 대출	철거 전 이주 비용 마련 목적
분담금 대출	조합원 분양가 납부 시 활용
대출 기준	종전자산 평가액 및 사업 단계 기준
주의사항	사업 지연 시 금융비용 증가 가능

입지 및 향후 전망

장안동 일대는 기존 주거지 기반 생활권이 형성된 지역으로 재개발 진행 시 주거환경 개선 효과가 기대됩니다. 향후 사업 속도와 일반분양가 수준, 추가분담금 규모가 투자 수익률을 좌우할 핵심 변수입니다.

투자 전 반드시 확인해야 할 정보

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정비사업 진행 여부 확인

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※ 본 글은 공개된 자료 기준으로 정리된 내용이며 투자 판단의 책임은 투자자 본인에게 있습니다.