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독산 D구역 재개발 완전 정리｜현재 단계·정비 고시·권리산정·세대수 총정리
독산 D구역 재개발은 서울 금천구 독산동 일대 노후 주거지를 대상으로 추진 중인 주택재개발 정비사업이다. 일반적으로 ‘독산2구역’으로 불리며, 서울시 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되어 정비계획 수립 절차를 준비 중인 단계에 해당한다.
지하철 1호선 독산역·금천구청역 생활권, 가산디지털단지 배후 입지를 갖추고 있으나 단독·다세대 주택 위주의 노후 주거 환경으로 재개발 필요성이 꾸준히 제기돼 온 지역이다.
1️⃣ 독산 D구역 재개발 사업 성격
독산 D구역은 기존 노후 단독주택·다세대주택을 철거하고 아파트 중심의 공동주택 단지로 재편하는 주택재개발 정비사업이다.
재건축과 달리 토지와 건축물을 함께 정리하는 구조로, 권리산정기준일·종전자산 권리가액·분담금 구조가 투자 판단의 핵심 기준이 된다.
2️⃣ 현재 사업 진행 단계
독산 D구역은 현재 정비구역 지정 및 조합 설립 이전 단계이다.
- ✔ 신속통합기획 재개발 후보지 선정
- ✔ 정비계획(안) 수립 준비 및 주민 의견 수렴
- ✔ 초기 검토 및 계획 수립 국면
📑 독산 D구역 정비 고시·공식 자료 바로 확인
독산 D구역 재개발의 법적 기준은 정비구역 지정 및 관련 고시 여부이다. 아래 버튼을 통해 공식 자료를 직접 확인할 수 있다.
3️⃣ 권리산정기준일
독산 D구역은 아직 정비구역 지정 고시가 나오지 않았으므로, 권리산정기준일은 향후 정비구역 지정 고시일 또는 자치구 추천일 기준으로 결정될 가능성이 있다.
- ✔ 기준일 이전 취득 : 조합원 분양권 대상 가능성
- ⚠ 기준일 이후 취득 : 현금청산 대상 가능성
※ 신속통합기획 후보지 단계에서는, 자치구 추천일·토지거래허가구역 지정일 등을 권리산정기준일로 안내할 수 있다.
4️⃣ 예상 세대수
정비계획(안) 검토 과정에서 약 2,100세대 내외 규모의 중소형 아파트 단지 조성이 논의되고 있다.
※ 정비구역 지정·정비계획 확정 전이므로
세대수는 변경될 수 있다.
5️⃣ 분담금 구조
분담금 = 조합원 분양가 − 종전자산 권리가액
✔ 조합원 분양가 예시 : 6억 8천만 원
🔎 독산 D구역 시세·실거래·영상 바로 확인
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