장위10구역 재개발 사랑제일교회 알박기 제외 분담금 프리미엄

장위10구역 재개발, 알박기 사랑제일교회 제외, 분담금과 프리미엄 😊

요즘 부동산 이슈 중 가장 뜨거운 곳 중 하나, 바로 성북구 장위10구역 재개발이죠! 알고 보면 복잡할 것 같지만, 차근차근 읽다 보면 머릿속에 쏙쏙 들어오실 거예요. 오늘은

장위10구역의 핵심 정보부터 갈등, 향후 전망까지

를 아주 쉽게 정리해드릴게요.

📌 장위10구역, 어디인가요?

• 위치: 서울 성북구 장위동 68-37번지 일대
• 면적: 약 9.1만㎡
• 역세권: 6호선 돌곶이역, 상월곡역 인접
• 주변 인프라: 학교, 공원, 편의시설 잘 갖춰진 주거지

🏗️ 어떤 아파트가 들어오나요?

총 2,004세대의 대단지 아파트가 들어설 예정이에요.
그 중 341세대는 공공임대주택이고요, 나머지는 일반분양 또는 조합원 분양으로 구성될 예정이에요.

• 최고 32층, 총 26개 동
• 용적률 269%, 건폐율 23.9%
• 주차대수 2,971대 (넉넉한 주차 공간!)

😥 갈등의 핵심, '사랑제일교회'

많은 분들이 이 구역 하면 떠올리는 바로 그 이슈, 사랑제일교회와의 갈등이 있었죠.
조합은 적절한 보상안을 제시했지만, 교회 측은 약 500억 원 이상을 요구하며 갈등이 장기화됐어요.

결국 조합은 2023년, 교회를

재개발 구역에서 제외

하는 안을 총회에서 통과시켰습니다.

📅 앞으로 어떻게 진행될까요?

• 착공 예정: 2024년 하반기 (예상)
• 준공 목표: 2027년 상반기쯤
• 조합원 수익성: 교회 제외 후 오히려 용적률 증가, 분양 수익 ↑

입지도 좋고, 브랜드도 탄탄한 대우건설이 시공을 맡았기 때문에 향후 분양가와 프리미엄 상승 가능성도 충분하다는 평가를 받고 있어요.

💬 마무리하며

장위10구역은 단순한 재개발을 넘어서, 도시의 가치가 재탄생하는 공간이 될 가능성이 높아요. 혹시 이 지역에 관심이 있으셨거나, 투자 혹은 거주를 고려 중이라면 지금이 정보를 차곡차곡 모을 타이밍이에요. 😊

또한, 장위10구역은 서울 성북구에 자리 잡고 있는데요, 6호선 돌곶이역과 상월곡역 두 곳 모두 걸어서 다닐 수 있어서 출퇴근이나 일상생활이 아주 편리해요. 게다가 2026년에 동북선 경전철이 개통되고, 2024년부터 GTX‑C 노선 공사가 시작되면서 앞으로 교통이 훨씬 좋아질 거예요. 광운대역 주변 재개발과도 연결되어 있어서 동북권 전체가 더 편리하고 활기찬 공간으로 변하고 있답니다. 장위뉴타운 내 여러 재개발 구역과 인접해 있어 함께 개발되는 시너지 효과도 기대할 수 있어요. 특히 장위10구역은 일반분양 물량이 많고, 주변 단지들보다 분양가가 비교적 합리적이라 투자하신 분들이 좋은 결과를 기대할 만해요. 예전에 있었던 교회 관련 문제로 용적률이 조금 늘어나 사업 수익성도 더 좋아졌답니다. 착공은 2025년, 준공은 2029년으로 예정되어 있어 사업도 안정적으로 진행 중이에요. 그래서 장기적으로 보면 정말 관심 가져볼 만한 재개발 지역이라고 할 수 있어요.